漏水了，谁来维修？

三楼的下水管漏水，责任需视情况而定。依据《住宅质量保证书》，质保期内非人为损坏，开发商负责维修；超过质保期，则依据漏水区域判断。若不及时处理，可能导致水损扩大，影响居住安全。
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下水管漏水，处理方式依情况选。质保期内找开发商，质保期外区分个人与公共区域。个人区域自行维修，公共区域可协商或诉诸法律。选择时需考虑效率与成本。
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下水管漏水处理：1.质保期内，联系开发商维修，依据《住宅质量保证书》规定。2.质保期外，个人区域漏水自行负责维修；公共区域漏水，先与三楼协商，协商不成可请物业介入或诉诸法律，依据相邻关系法律规定处理。