购房合同面积差不给退差价

针对您提出的购房合同面积差超过3%但开发商拒绝退房的问题，这违反了《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定。该条款明确指出，当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，并要求开发商在30日内退还已付房价款及利息。若开发商拒绝执行，您可以通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于提起诉讼或向相关监管部门投诉，要求开发商履行其法定义务。
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从法律角度，保障自己在购房合同面积差问题上的权益，您应首先了解并熟悉《商品房销售管理办法》的相关规定。在签订购房合同时，务必明确面积差的处理方式。若发生面积差争议，可依据合同约定和法律规定与开发商协商处理。若协商无果，可寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。
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若购房合同面积差在3%以内，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款，您应与开发商据实结算房价款。这意味着，您需要按照实际测量的面积与开发商重新计算并支付或退还相应的房价款，确保双方的权益得到合理保障。